ขายฝากบ้านพร้อมที่ดิน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง แต่ละคนจ่ายเท่ากันไหม 

กำลังสงสัยใช่หรือไม่ว่าหากต้องการขายฝากบ้านพร้อมที่ดินควรเตรียมค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ ครอบคลุมส่วนไหนถึงจะเพียงพอ เรารวมมาให้แล้วทั้งค่าธรรมเนียม ค่าภาษี และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง  

ขายฝากบ้านพร้อมที่ดิน ค่าธรรมเนียมมีอะไรบ้าง 

ค่าธรรมเนียมกรณีขายฝากบ้านพร้อมที่ดิน หลัก ๆ ประกอบไปด้วย 

1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์  

ตามมาตรฐานจะจ่าย 2% ของราคาประเมินหรือราคาขายโดยแบ่งจ่ายฝ่ายละ 1% (ผู้ซื้อและผู้ขาย) แต่ล่าสุดปี 2567 คณะรัฐมนตรีออกมาตรการลดอัตราค่าธรรมเนียมเหลือเพียง 1% เพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายของประชาชน กรณีบ้านคอนโดราคาประเมินหรือราคาขายไม่เกิน 3,000,000 (ทั้งมือสองและมือหนึ่ง)  

2. ค่าอากรแสตมป์  

ตามมาตรฐานต้องจ่าย 0.5% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมินขึ้นอยู่กับราคาไหนสูงกว่า จะใช้ราคานั้นในการคำนวณ  

3. ค่าจดจำนอง  

ตามมาตรฐานต้องจ่ายในอัตราส่วน 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมดกรณีต้องผ่อนชำระกับธนาคาร หากซื้อด้วยเงินสดไม่จำเป็นต้องจ่าย  

ค่าภาษี  

นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมข้างต้นการขายฝากบ้านพร้อมที่ดินมีค่าภาษีที่ต้องจ่ายหลัก ๆ ดังนี้  

1. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา  

อัตราภาษีขึ้นอยู่กับปีที่ถือครองทรัพย์สินหรือวิธีที่ได้มา โดยอ้างอิงจากราคาประเมินของกรมที่ดิน  

2. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 

ตามมาตรฐานต้องจ่ายในอัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย  

• กรณีมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่เกิน 1 ปี ครอบครองสินทรัพย์ไม่เกิน 5 ปีต้องจ่าย  
• กรณีมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี และครอบครองสินทรัพย์มากกว่า 5 ปีไม่จำเป็นต้องจ่าย  

3. ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย  

จ่ายในอัตราตามระยะเวลาถึงครองสินทรัพย์และราคาประเมิน ได้แก่ 

• ระยะเวลาถือครอง 1 ปี อัตราส่วนที่นำมาใช้ในการคำนวณภาษี 8% 
• ระยะเวลาถือครอง 2 ปี อัตราส่วนที่นำมาใช้ในการคำนวณภาษี 16%  
• ระยะเวลาถือครอง 3 ปี อัตราส่วนที่นำมาใช้ในการคำนวณภาษี 23%  
• ระยะเวลาถือครอง 4 ปี อัตราส่วนที่นำมาใช้ในการคำนวณภาษี 29%  
• ระยะเวลาถือครอง 5 ปี อัตราส่วนที่นำมาใช้ในการคำนวณภาษี 35%  
• ระยะเวลาถือครอง 6 ปี อัตราส่วนที่นำมาใช้ในการคำนวณภาษี 40%  
• ระยะเวลาถือครอง 7 ปี อัตราส่วนที่นำมาใช้ในการคำนวณภาษี 45%  
• ระยะเวลาถือครองมากกว่า 8 ปี อัตราส่วนที่นำมาใช้ในการคำนวณภาษี 50%  

ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายแต่ละส่วน  

แน่นอนว่าเมื่อต้องการขายฝากบ้านพร้อมที่ดินมีทั้งค่าธรรมเนียมและภาษีที่ต้องจ่าย จนหลายคนยังคงมีความสงสัยว่าแล้วแต่ละค่าใช้จ่ายใครเป็นฝ่ายรับผิดชอบกันแน่ เราจะพาไปไขข้อข้องใจ  

• กรณีค่าธรรมเนียมโอนบ้าน ผู้ซื้อและผู้ขายต้องแบ่งกันจ่าย 
• ค่าอากรแสตมป์ ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบ กรณีผู้ขายเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไม่จำเป็นต้องเสียค่าอากรแสตมป์  

• ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบหลัก 
• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบ  
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นฝ่ายรับผิดชอบ 

สรุปได้ว่าการขายฝากบ้านพร้อมที่ดินค่าใช้จ่ายต้องรับผิดชอบหลัก ๆ ประกอบไปด้วย 5 อย่าง ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ และค่าภาษีเงินได้กรณีบุคคลธรรมดา โดยทุกค่าใช้จ่ายเป็นไปตามมาตรฐานกฎหมายกำหนด ขึ้นอยู่กับราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ดังนั้นค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ของแต่ละคนจึงไม่เท่ากัน เพราะมีหลายปัจจัยเข้ามาเกี่ยวข้องนั่นเอง